Pubblichiamo un’utile guida riepilogativa sull’Imu.
IMU: cos’è.
L’IMU è l’Imposta Municipale Unica, che dal 2012 ha sostituito Ici, Irpef e le addizionali comunali e regionali relativi a ai redditi fondiari riferiti ad immobili non locati. Sono dovuti a pagarla i proprietari, i titolari di diritti reali, quali usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie, concessionario per le concessioni delle aree demaniali e il locatario nel caso del leasing.
IMU: su quali immobili va applicata.
L’IMU si applicata per:
- le prime case che rientrano nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
- le aree fabbricabili;
- i terreni agricoli;
- i fabbricati.
IMU: chi non la paga.
Non pagano l’IMU:
- i proprietari di prime case e relative pertinenze ad eccezione delle abitazioni che rientrano nelle categorie A/1, A/8 e A/9;
- gli immobili che rientrano nelle seguenti categorie:
- le unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa;
- gli alloggi sociali;
- la casa coniugale assegnata al coniuge di seguito ad una separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
- l’immobile posseduto dal personale in servizio permanente delle Forze Armate, Forze di polizia e Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco;
- i fabbricati rurali ad uso strumentale e i terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori diretti o imprenditori agricoli professionali.
IMU: come si paga.
L’IMU può essere pagata con:
- l’F24;
- il bollettino c/c postale;
- la piattaforma PagoPA.
IMU: codici tributo.
- 3912: IMU su abitazioni principali e relative pertinenze;
- 3913: IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale;
- 3914: IMU per terreni;
- 3916: IMU per le aree fabbricabili;
- 3918: IMU per altri fabbricati;
- 3923: interessi da accertamento per IMU;
- 3924: sanzioni per IMU;
- 3925: IMU per gli immobili ad uso produttivo del gruppo catastale D;
- 3930: incremento dell’IMU per gli immobili ad uso produttivo del gruppo catastale D;
- 3939: IMU per i fabbricati costruiti da un’impresa edile e destinati alla vendita.
IMU: scadenze.
- 16 giugno 2022 acconto IMU;
- 16 dicembre 2022 saldo IMU;
- 16 giugno 2022 unica soluzione annuale a discrezione del contribuente.
IMU: come calcolarla.
- l’acconto si calcola applicando sull’imposta dovuta per il primo semestre l’aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell’anno precedente;
- il saldo si calcola applicando il conguaglio sulla base delle aliquote stabilite dal MEF.
DICHIARAZIONE IMU: cos’è?
La dichiarazione IMU è una comunicazione ufficiale che va inoltrata al Comune per segnalare eventuali modifiche degli immobili rispetto agli anni precedenti.
DICHIARAZIONE IMU: scadenze.
La dichiarazione IMU va presentata entro il 30 giugno, questa’anno è stata posticipata al 31 dicembre, dell’anno successivo alla variazione immobiliare.
DICHIARAZIONE IMU: come inviarla.
La dichiarazione IMU va inviata:
- in via telematica tramite il canale dell’Agenzia delle Entrate;
- tramite il Desktop Telematico, nella sezione “Controlli dichiarazioni varie”.
DICHIARAZIONE IMU: chi deve inviarla.
I soggetti obbligati ad inviare la dichiarazione IMU sono:
- i soggetti possessori di immobili inagibili o inutilizzabili, come immobili appartenenti ad anziani o disabili che risiedono nelle RSA;
- i soggetti possessori di fabbricati di interesse storico o artistico;
- i soggetti possessori di fabbricati per i quali il Comune ha deliberato la riduzione dell’aliquota;
- i soggetti possessori di fabbricati destinati alla vendita, quindi soggetti che hanno come attività la vendita di immobili;
- i soggetti possessori di terreni agricoli e non coltivati e condotti da coltivatori diretti o IAP;
- i soggetti possessori di immobili per i quali al Comune servono le seguenti informazioni dovute a variazioni del tipo:
- se l’immobile è soggetto a locazione finanziaria;
- se l’immobile è stato soggetto ad atti di concessione amministrativa su aree demaniali;
- se il terreno agricolo è divenuto fabbricabile;
- se l’area è divenuta edificabile dopo la demolizione di un fabbricato;
- se è variata la destinazione d’uso;
- se nel corso dell’anno è stata acquistata o persa l’esenzione IMU;
- se l’immobile è del gruppo catastale D;
- per le imprese costruttrici che non devono vendere il bene.
DICHIARAZIONE IMU: chi non deve presentarla?
Non devono presentare la dichiarazione IMU i soggetti possessori di fabbricati catalogati come abitazione principale.
IMU: normativa.
- Decreto direttoriale del 29 luglio 2022;
- Legge di Bilancio 2020;
- Legge 17 luglio 2020;
- Legge 18 dicembre 2020;
- Legge 30 dicembre 2020;
- Legge 21 maggio 2021;
- Decreto MEF 11 dicembre 2021
- Legge 22 dicembre 2011, n. 214;
IMU: fonte.
- Siti dei Comuni.
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